7 полезных советов перед покупкой участка

1. Инфраструктура: расположение участка по отношению к основным магистралям, соединяющимся с городом, а также наличие в непосредственной близости школ, магазинов и медицинских учреждений. Оцените экологию: свалки мусора, автомобильные дороги, водоёмы.

2. Правоустанавливающие документы - доказывают, что продавец обладает правом собственности на земельный участок. К таким документам относятся договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт.
Особое внимание следует обратить на категорию и вид разрешённого использования земель. Участок может относиться к землям населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство (после возведения дома и оформления его в собственность сможете там прописаться); к землям сельскохозяйственного назначения под дачное строительство (в таком жилье с недавнего времени тоже разрешено прописываться), либо к землям под садоводство (в домах, построенных на садовых участках, нельзя прописаться, но проживать можно хоть круглый год).
Проверьте, в обременении участок или нет (ипотека, аренда), — это указано в свидетельстве о государственной регистрации права, в строке «Существующие ограничения (обременения) права». Если таковые имеются, то покупать землю не следует. Разузнайте также, не включён ли выбранный вами участок в зону отчуждения, если, например, рядом пролегает водопровод и линии связи или это охранные зоны водоёмов, линий электропередачи, автострад и пр.

3. Коммуникации и обещания по ним: электричество, газ, водопровод и канализация. Если коммуникации не входят в стоимость участка, собственникам за свои средства придется заниматься их подключением, а это большие расходы.

4. Ландшафтные характеристики: в приоритете участки правильной прямоугольной формы, с соотношением сторон 1:2. Данная формула оптимальна, поскольку построенный на участке дом (как правило, квадратный) будет иметь придомовую территорию и запасное расстояние от фундамента до забора. Участки с большим перепадом рельефа подразумевают увеличение затрат на строительство. Хорошо бы проверить также уровень грунтовых вод, он обуславливает особенности выращивания растений и характер построек. Перед покупкой участка эксперты также рекомендуют выяснить, есть ли у застройщика требования к типу и архитектурному стилю зданий. 

5. Дренаж: желательно, чтобы на участке по периметру и вдоль были водоотводные канавы. Если их нет, то снова за свой счет придется делать, чтобы отводить воду с участка.

6. Инженерные изыскания: топографическая карта участка понадобится для подведения коммуникаций и самого строительства, геологические изыскания понадобятся для определения несущей способности грунтов, чтобы правильно выбрать тип фундамента.

7. Для строительства необходимо будет написать заявление в районную администрацию (отдел архитектуры и строительства) и приложить следующие документы: договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, основные фасады будущего здания и генеральный план размещения строящегося дома на участке.

В идеале лучше приобретать землю с уже проложенными коммуникациями. Даже если имеются техническое задание, документы, подтверждающие оплату подведения коммуникаций, и т. д., могут вмешаться внешние факторы и в итоге покупатель может остаться совсем не с тем, на что рассчитывал, сроки подключения коммуникации могут сдвинуться.

Сделано в Бренд